Mehrfamilienhaus mit Studios und Ausbaureserve

Niederwil

5524 Niederwil AG liegt im Bezirk Bremgarten, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Niederwil (AG) hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.2% pro Jahr auf 2’875 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2021). Die Steuerbelastung liegt bei 11.8% (Kanton: 12.1%).

Die Liegenschaft liegt optimal besonnt, im Zentrum der Gemeinde.

Ausbaustandard

Renovationen:
– 1981: Totalsanierung gesamte Liegenschaft, innen
– 1992: Fassade renoviert
– 1998: Ölheizung erneuert
– 2006: Parkettboden im 1. OG, Laminatboden im EG
– 2007: Ausbau Dachgeschoss
– 2013: Alle Zimmer saniert
– 2018: Alle Nasszellen saniert/ausgebaut

Die Nasszellen sind neuwertig. Die Zimmer sind in einem einfachem und intaktem Ausbaustandard.

Zwei Garagenboxen und Aussenparkplätze vorhanden.

Gemäss Bau- und Zonenordnung weist die Parzelle einen hohen Ausbaupotenzial auf. 

Das Vermietungskonzept

Die Liegenschaft bietet 12 vollmöblierte Studios welche in der Umgebung als äusserst beliebt und gesucht sind.

Alle Zimmer sind komplett ausgestattet und bieten den Mietern ein heimeliges Ambiente. Der Hauswart sorgt für Ordnung, für Besichtigungen, Zimmerübergaben, etc.

Ihnen als zukünftige Käufer steht es frei, das jetzige Vermietungskonzept weiterlaufen zu lassen oder das Objekt in ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten zurückzubauen.

Oder aber, Sie können die hohe Ausnützungsreserve nutzen und das Objekt mit einem Neubau, quasi verdoppeln.

Verkaufspreis

Wenn Sie grundsätzlich Interesse an dieser Liegenschaft haben, so zeigen wir Ihnen das Mehrfamilienhaus sehr gerne. So, dass Sie danach Ihr Kaufpreisangebot einreichen können.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Angelo Nocco
Immohome Consulta AG
044 801 15 15
angelo.nocco@immohome.ch